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以煙臺(tái)物流園區(qū)建設(shè)為例淺析物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
1、 物流園區(qū)選址
物流園區(qū)建設(shè)在煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西南角沿同三高速公路旁，東起海通工業(yè)園，西至同三同高速公路與206國(guó)道交叉口。
２、物流園區(qū)規(guī)模
物流園區(qū)規(guī)劃占地：100000平方米。
物流園區(qū)建設(shè)周期：
至2005年征地43000平方米（現(xiàn)海通工業(yè)園范圍）；
至2010年征地57000平方米（現(xiàn)舒家村以西）。
物流園區(qū)用地劃分（按入駐企業(yè)性質(zhì)）：
第三方物流企業(yè)用地、物流軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)用地、物流咨詢培訓(xùn)公司用地、物流設(shè)備生產(chǎn)廠商用地共四類。
物流園區(qū)用地比例：4：2：2：2。即第三方物流企業(yè)用地40000平方米、物流軟件開(kāi)發(fā)用地20000平方米、物流咨詢培訓(xùn)公司用地20000平方米、物流設(shè)備生產(chǎn)廠商用地20000平方米。
物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施用地比例：倉(cāng)庫(kù)用地、停車場(chǎng)用地、集裝箱堆場(chǎng)用地、道路用地、綠化用地、辦公用地的比例分別為：3:1.5:1:1.5:2:1。
3、 物流園區(qū)服務(wù)范圍
物流園區(qū)立足于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅加工區(qū)以及相鄰的高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)等，面向煙臺(tái)市、輻射東南亞。
4、 物流園區(qū)中、遠(yuǎn)期目標(biāo)
至2005年通過(guò)招商引資使園區(qū)入駐率達(dá)到規(guī)劃面積的40%以上。
至2010年發(fā)展為大型社會(huì)化物流服務(wù)和國(guó)際商貿(mào)后勤基地，為煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)提供強(qiáng)有力的保證，帶動(dòng)煙臺(tái)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
5、 物流園區(qū)總體定位
物流園區(qū)是煙臺(tái)物流產(chǎn)業(yè)孵化器。所謂物流產(chǎn)業(yè)孵化器有兩方面涵義：
一是指進(jìn)一步發(fā)揮物流產(chǎn)業(yè)的主觀能動(dòng)性，通過(guò)物流園區(qū)建設(shè)拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而起到培育物流市場(chǎng)的作用，長(zhǎng)此以往形成良性循環(huán)（輔助原有的優(yōu)惠政策，通過(guò)物流設(shè)施的完善，吸引生產(chǎn)、流通企業(yè)入駐經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，即拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展；通過(guò)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拉動(dòng)物流需求，即培育物流市場(chǎng)）。
二是指物流園區(qū)通過(guò)吸引第三方物流企業(yè)、物流設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)、物流軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)、物流咨詢服務(wù)企業(yè)、物流金融服務(wù)企業(yè)入駐，相互促進(jìn)、支持彼此的發(fā)展。
6、物流園區(qū)核心功能
（1）貨物集散功能
接收通過(guò)各種運(yùn)輸方式的到達(dá)貨物、并進(jìn)行分揀、儲(chǔ)存，將本市發(fā)出貨物進(jìn)行集中，通過(guò)直接換裝（cross-docking ）方式向外發(fā)運(yùn)。
（2）貨物中轉(zhuǎn)功能
結(jié)合煙臺(tái)中轉(zhuǎn)物流需求大的特點(diǎn)，物流園將充分體現(xiàn)商品中轉(zhuǎn)中心的作用。一方面物流園可以連接各種運(yùn)輸方式，實(shí)現(xiàn)多式聯(lián)運(yùn)，為進(jìn)出口貨物、國(guó)內(nèi)跨海運(yùn)輸提供便利條件，如將集裝箱海運(yùn)與鐵路或公路運(yùn)輸方式相結(jié)合；另一方面物流園也將起到銜接干線運(yùn)輸與支線配送的作用。
（3）配送功能
物流園區(qū)向配送中心、配載中心或區(qū)域物流節(jié)點(diǎn)實(shí)施日常配送；物流園區(qū)針對(duì)工商企業(yè)提供配送服務(wù)。
（4）流通加工功能
包括商品的包裝整理、加固、換裝、改裝、條形碼印制等等。通過(guò)流通加工，提高物流對(duì)象的附加價(jià)值。
（5）口岸功能
可設(shè)置海關(guān)、衛(wèi)檢、動(dòng)植物檢疫檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，為以煙臺(tái)為生產(chǎn)、加工基地或者最終銷售市場(chǎng)的制造商、分銷商提供儲(chǔ)存、保管、運(yùn)輸、加工、貨代等服務(wù)。
（6）商品檢驗(yàn)
商品檢驗(yàn)與養(yǎng)護(hù)、商品檢疫等。
（7）物流信息服務(wù)
建設(shè)物流公共信息平臺(tái)、完善物流信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，通過(guò)信息系統(tǒng)完成物流狀態(tài)電話、物流過(guò)程跟蹤、物流要素信息紀(jì)錄與分析、物流客戶關(guān)系管理、物流決策支持、以及方便報(bào)關(guān)、結(jié)算、利稅等單據(jù)處理，提高工作準(zhǔn)確性以及工作效率，簡(jiǎn)化手續(xù)。
（8）物流咨詢與培訓(xùn)
物流系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)、物流培訓(xùn)、物流項(xiàng)目咨詢等。
（9）商品展示的商流功能
物流園將通過(guò)設(shè)立商品展示廳，提供貿(mào)易機(jī)會(huì)。
