- 手機(jī)：
- 13926082613
- 電話：
- 020-39280356
- 郵箱：
- sunhayl@foxmail.com
- 地址：
- 廣州白云區(qū)華邦物流園C區(qū)5-412
隨著拼多多、阿里、京東、字節(jié)跳動等將電商出海作為下一階段的重點業(yè)務(wù)，背靠珠三角供應(yīng)鏈及珠江口機(jī)場港口群等完備的基礎(chǔ)設(shè)施，廣佛片區(qū)成為這些出海先鋒的全球物流配送中心。正是這種獨特需求，讓廣州市場走出獨特行情。跨境電商的吸納通常是巨量的整租，因此令廣佛片區(qū)的倉儲空置率創(chuàng)近期新低，其中廣州空置率環(huán)比下降15.1個百分點，至季末的5.9%，重回個位數(shù)水平。而空置率重回低位支持了市場租金的止跌回穩(wěn)，廣州三季度末租金環(huán)比微幅上升0.2%至季末的每月每平方米39.1元。
廣州區(qū)位及機(jī)場特色服務(wù)將繼續(xù)支撐優(yōu)勢
值得關(guān)注的是，今年是廣州商辦市場的供應(yīng)大年，倉儲物流也同樣如此。廣州第三季度共錄得42宗，共216萬平方米的工業(yè)用地出讓成交。其中有五宗共42萬平方米的用地帶有物流用途，分布于增城和花都兩區(qū)。今年前三季度，增城西站片區(qū)共錄得八宗約103萬平方米的帶物流用途的地塊出讓，約占今年全部出讓物流用地面積的71%。
倉儲物流也成為不少房企的投資開發(fā)對象。比如，凱德投資今年以約7.99億元人民幣收購了位于佛山的一個優(yōu)質(zhì)物流項目，該項目已經(jīng)100%預(yù)租給一家紡織品電商平臺。
那么，廣州倉儲物流租賃這種爆發(fā)式增長是否可以持續(xù)？楊豐寧表示，跨境電商的倉儲需求還在持續(xù)增長中。以希音來看，近幾年其在廣佛、中山等地區(qū)租賃的物流倉達(dá)到200萬平方米。今年以來，希音甚至已經(jīng)連續(xù)兩次出手在增城拿地，將建設(shè)運營倉儲、發(fā)貨、供應(yīng)鏈項目。如果跨境電商巨頭們要以廣州為大本營布局的話，倉儲儲備至少也要達(dá)到這個水平，因此，整體需求仍是增長趨勢。不過需要注意的是，跨境電商業(yè)務(wù)依然容易受到各種因素的影響，而且白云機(jī)場的模式目前也在其他機(jī)場得以推廣，有可能也會分流一些需求，但至少短期內(nèi)擴(kuò)張的需求仍在。
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人鄧偉則表示，四季度，廣州將有一個位于花都的項目建成投入使用，全年供應(yīng)量將達(dá)到107.2萬平方米的破紀(jì)錄水平。得益于跨境電商的積極擴(kuò)張，全年凈吸納量也將突破一百萬平方米，同樣創(chuàng)歷史年度吸納量新高。目前來看，跨境電商海外擴(kuò)張勢頭不減，仍保持對高標(biāo)倉租賃需求，一些在建項目也已獲得跨境電商租戶的整租預(yù)租。跨境電商強勁的吸納表現(xiàn)以及逐步復(fù)蘇的第三方物流、制造業(yè)的需求，意味著短期內(nèi)廣佛及周邊城市的倉儲需求將保持?jǐn)U張態(tài)勢，廣州空置率將保持低位，租金有望重回上升通道。
